招远信息网
游戏
当前位置:首页 > 游戏

房地产行业政策面消息频出获利了结料将持续

发布时间:2019-10-09 22:01:18 编辑:笔名

  房地产行业:政策面消息频出 获利了结料将持续

  上周末公布的一些释放出出房地产调控升级的信号。

  人民指出高房价阻碍了城镇化的进程。文章强调用税收杠杆抑制房地产投机,比如差额累进税率或者对商品房交易增值收益累进征收个人所得税。

  北京住建委发言人表示,北京已经制定了2013年房价调控目标,并强调北京将对于一些价格上涨过快的项目或区域,将联合税务部门完善差别化税收政策,增加其交易成本。

  申万观点:1)首次提及"累进税率"。这是政策制定者首次明确,2011年1季度在上海重庆试点未来将向更多城市推广的房产税可能会以累进税率来进行征收(重庆模式),而非统一税率(上海模式)。因此,房产税对提高持有成本(尤其是高均价城市的持有成本)的效力将超过此前的预期。但是目前为止,我们仍然不知道房产税会向那些城市推广,看起来深圳、杭州可能性较大。

  2)北京同样拥有政策储备。虽然北京住建委发言人的表态暂时只是一个口头警告,还没有付诸行动,但却向市场传达了北京仍然保留了一些政策储备(比如人民提到的累进资本利得税),来抑制房价过快上涨(市场一致认为北京近期不可能实施房产税),但是,即便最终这些政策出台了,我们也不认为会扭转个别项目或特定区域的房价,因为供应短缺仍然处于主导力量。

  获利了结仍将持续。我们看到上周伴随着板块再融资加速,中资地产股获利了结压力进一步升级。而上述的两个政策面消息将使得市场情绪进一步恶化,引发短期进一步调整,而投资者也将在政策最终明朗前对是否逢低吸纳更加犹豫不决。因此我们重申对一季度板块表现的谨慎态度,因为未来存在来自政策、年报和再融资三方面的压力。

  投资标的。我们建议投资者回避面临政策加码风险更大或者估值过高的公司,比如远洋地产(3377HK)和龙湖地产(960HK),另一方面,我们建议投资者逢低吸纳融创中国(1918HK)和恒大地产(3333HK),因为配股的担忧已经消除,销售表现将继续跑赢同业。

中医养生
天津机械网
万物互联